鮑昆 | 2010年03月18日,00:08

　在 3月14日，這個(gè)曾幾何時(shí)慣于叫苦連天的房地產(chǎn)行業(yè)，終于被CCTV《第一時(shí)間》欄目的一則新聞報(bào)道揭開了貪婪的本質(zhì)，與暴利的面目。
主持人說， "一直以來房地產(chǎn)到底是不是一個(gè)暴利的行業(yè)，誰都說不大清楚，不過從上市房企年報(bào)當(dāng)中或許我們能夠找到答案。根據(jù)有關(guān)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，截止到3月10日，在已經(jīng)公布的34家地產(chǎn)上市公司當(dāng)中，近四成房企業(yè)績增幅都在50%以上，其中9家房企的業(yè)績增幅超過了100%!"
主持人還說，以萬 科為例(這個(gè)號稱低利潤的開發(fā)商，去年在重慶賣房子，平均每平方米凈賺1082元。筆者注)，2009年他們的毛利率達(dá)到了29.39%，全年利潤增長了36.82%;另一家保利地產(chǎn)的毛利率則高達(dá)32.15%，利潤增長了57.19%。報(bào)道還著重強(qiáng)調(diào)指出了房地產(chǎn)行業(yè)一個(gè)新特點(diǎn)，凈利潤的增長幅度，居然遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過了營業(yè)收入的增長。報(bào)道以金地集團(tuán)為例，2009年該公司的營業(yè)收入增長了23.9%，而凈利潤增長了111.2%，利潤率的增長是營業(yè)收入增長幅度的4.5倍多!主持人為了加深人們對這一概念的具體了解，特舉例說明，"鋼鐵行業(yè)的絕對龍頭企業(yè)寶鋼集團(tuán)，在去年三季度末的時(shí)候，銷售毛利率才達(dá)到了8.9%，房企30%的毛利率已經(jīng)高出了鋼鐵企業(yè)近4倍以上"。而這幾乎是我國房地產(chǎn)行業(yè)的一種普遍現(xiàn)象。
幾天前還有報(bào)道說，2009 年，我國的房地產(chǎn)開發(fā)商從樓市賺取了至少一萬億的利潤!這一萬億利潤又是一個(gè)什么概念呢?2009年一年，我國政府政收入為6.85萬億元，而房地產(chǎn)商的年利潤比整個(gè)國家財(cái)政收入的七分之一還要多!在今年的兩會(huì)上，全國人大代表、娃哈哈集團(tuán)董事長宗慶后義正詞嚴(yán)地發(fā)出質(zhì)問："5%的利潤率是房地產(chǎn)開發(fā)的國際慣例，為什么中國做不到?"如果按照5%利潤率的國際慣例計(jì)算，等于我國的房地產(chǎn)商從國人的口袋里多掏走了8300多億人民幣，足足超過了他們可得利潤的 5倍之多!
其實(shí)，說我國的房地產(chǎn)是暴利行業(yè)，這早已是全國人民的一個(gè)共識，CCTV的這則新聞無非是用更翔實(shí)的數(shù)據(jù)作了進(jìn)一步的證實(shí)。但是，我敢說，CCTV播報(bào)的這則新聞所列舉的相關(guān)利潤數(shù)據(jù)恐怕已經(jīng)失真，這些房地產(chǎn)公司的管理層，為了避免龐大的年報(bào)利潤嚇著國人，說不上已經(jīng)給這些數(shù)據(jù)做了不知道多少次嚴(yán)格的瘦身運(yùn)動(dòng)，它們實(shí)在是在減無可減，瘦無可瘦情況下的無奈出籠，想不到最后還是嚇著了國人。
毋庸置疑，我國房地 產(chǎn)行業(yè)這種可怕的增長絕非是社稷之幸，亦非百姓之福，而是國家與民族的一場災(zāi)難，是進(jìn)一步擴(kuò)大貧富差距，加劇社會(huì)矛盾的催化劑。試想，如果我國的企事業(yè)單位都將老百姓的生活必需作為自己斂財(cái)?shù)囊环N手段，人民還有什么尊嚴(yán)可說，生活還有什么幸?？裳?。不知道面對這份觸目驚心的、印證著房地產(chǎn)商暴利的成績單，任志強(qiáng)、王石、茅永紅之流，以及那些高房價(jià)的幕后推手們會(huì)不會(huì)因此產(chǎn)生一絲一毫的羞恥心與罪惡感。
宗慶后表態(tài)說，"如果讓我來造房，利潤不會(huì)超過5%。"既然有人愿意保證只獲取5%的利潤率造房子，我國政府為什么不讓這樣有良心、有社會(huì)責(zé)任感的企業(yè)家來承擔(dān)房地產(chǎn)的開發(fā)事業(yè);既然5%的利潤率是 "房地產(chǎn)開發(fā)的國際慣例"，為什么我國政府不按國際慣例做，把開發(fā)商的利潤率嚴(yán)格控制在5%?!由此可見，控制房價(jià)有關(guān)方面并非不能，而是不愿，只要政府下定決心，勒住高房價(jià)這匹瘋狂的脫韁野馬應(yīng)該不是難題。
在今年兩會(huì)期間的一個(gè)記者會(huì)上，溫總理有一句話說得極好：公平正義比太陽還要有光輝。但又正如他所說的，"勿庸諱言，現(xiàn)在，社會(huì)上還存在許多不公平的現(xiàn)象，收入分配不公、司法不公"。而這個(gè)世界上為什么會(huì)存在許多不公平的現(xiàn)象，它并非是社會(huì)固有的，也不是蕓蕓眾生的老百姓所制造產(chǎn)生的，它是由權(quán)力的肆意濫用和偏頗所造成的。如果權(quán)力本身不存在公平與公正之心，那么生活在這個(gè)社會(huì)的人們，就永遠(yuǎn)也[FS:PAGE]不可能感受或者領(lǐng)略到公平與正義的光輝。
所以，希望政府盡早勒住高房價(jià)這匹脫韁野馬，一以證明政府維護(hù)公平與正義光輝的決心，再以證明政府維護(hù)公平與正義光輝的能力，同時(shí)，更是還百姓享受公平與正義光輝的權(quán)利。愿公平與正義的光輝盡早照耀在百姓的安居大業(yè)上。