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三大变数出现,赣县区楼市能否“咸鱼翻身”?

2022-09-15 17:40:03 551

摘要:随着近年来赣州楼市的快速发展,说起的中心城区,在很多人的印象中范围就是章贡区、经开区、蓉江新区这三大区域。然而,从未来赣州中心城区做大格局看,随着南康区和赣县区与章贡区的进一步融城,大赣州指日可待。作为融城多年的后花园赣县区,与主城区有着距...

随着近年来赣州楼市的快速发展,说起的中心城区,在很多人的印象中范围就是章贡区、经开区、蓉江新区这三大区域。


然而,从未来赣州中心城区做大格局看,随着南康区和赣县区与章贡区的进一步融城,大赣州指日可待。


作为融城多年的后花园赣县区,与主城区有着距离优势,或要迎来新变化。


区融城加速


近几年可以说是赣县区融城的加速年


梅林大街西延即将开通,这条路直通水东,此外,杨仙大道西延与水东连接线道路建设项目,也已完成招投标。城市路网的建设,道路贯通,赣县区将进一步融入中心城区


▲ 梅林大街西延


在赣州市中心城区五区联动一体化发展下,赣县区已在深度融城过程中,特别是在城北片区的同步建设下,后花园正在变成大花园。楼市库存减少


早年间,由于一批品牌房企先后进驻赣县,一时间华润、嘉福、云星、碧桂园、保利等楼盘遍地开花。近年来,赣县区楼市比较冷清,房价也一直处于6-8字头的水平,这一房价升值甚至不及一些离赣州中心城区更远的其他县城。



导致这一局面有几个重要的原因,一是章贡区、经开区以及蓉江新区吸引了大部分购房需求,二是前几年赣县区楼市本身库存量不小,另外就是城区配套有限,对人口吸引力不强。


值得注意的是,这三个影响因素已发生了很大变化。


首先是目前中心城区新房主要集中在经开区和蓉江新区,且整体上供小于需,热点楼盘甚至一房难求,满足不了不断释放的购房需求。而房价整体较高,再加上限购政策的影响,购房需求必将外溢,而有着距离优势的赣县区就是个外溢区域。


其次就是库存方面,经过近几年的去化,赣县区楼市库存降低,目前在售的房源不多,主要楼盘为新力东园、星州润达国际城、保利嘉福领秀山等,其余为尾盘在售。



此外,打造商圈已成为各片区提升城市配套的重要方式,目前经开区在打造万达、赣县区在打造星州润达国际城商业综合体等,将为片区商业注入新活力。



说到商圈,在楼市发展上的促进作用十分显著,纵观中心城区楼市,天虹商圈、万象商圈带动了周边楼盘房价、房租的上涨,商圈周边的楼盘二手房价格一直处于高地


赣县区商圈打造具有一定的距离辐射优势,受中心城区商圈影响小,发展可期


沉寂一段时间之后的赣县楼市,逐步有升温的迹象


新楼盘方面,正祥·天宸壹品、中海·城南壹号蓄势待发。前不久刚拿下的源盛地产城南二中地块也已经开工。


土拍方面,从近年来赣县区土地出让情况看,据不完全统计2020年1月至今赣县区已成交商住用地达11宗


城南土地价格增值明显,作为赣县区成熟区域,配套齐全,也是很多赣县区购房者首选购房区域。



在需求潜力下,城南片区楼市一直表现强劲,4字头左右的楼面地价已成房企拿地常态。


例如:

赣县区城南大道北侧、兴农路东侧、红砖路两侧地块,由中海地产以楼面价约3783元/㎡竞得;

赣县区彩虹城一、二期北侧地由正祥置业等以楼面价约3625元 /㎡竞得;

城南大道北侧、铝厂路西侧地块由南昌奥庭&蓝湾半岛竞得,楼面价4458元/㎡竞得。


而同期赣县城北片区土地楼面价普遍在2-3字头之间。



深度融城加快、打造自身商圈、房企拿地积极、楼面价普涨......被购房者和市场“低估”的赣县区楼市是否会翻身?我们拭目以待。

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