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随着近年来赣州楼市的快速发展，说起的中心城区，在很多人的印象中范围就是章贡区、经开区、蓉江新区这三大区域。

然而，从未来赣州中心城区做大格局看，随着南康区和赣县区与章贡区的进一步融城，大赣州指日可待。

作为融城多年的后花园赣县区，与主城区有着距离优势，或要迎来新变化。赣

区融城加速

近几年可以说是赣县区融城的加速年。

梅林大街西延即将开通，这条路直通水东，此外，杨仙大道西延与水东连接线道路建设项目，也已完成招投标。城市路网的建设，道路贯通，赣县区将进一步融入中心城区。

▲ 梅林大街西延

在赣州市中心城区五区联动一体化发展下，赣县区已在深度融城过程中，特别是在城北片区的同步建设下，后花园正在变成大花园。楼市库存减少

早年间，由于一批品牌房企先后进驻赣县，一时间华润、嘉福、云星、碧桂园、保利等楼盘遍地开花。近年来，赣县区楼市比较冷清，房价也一直处于6-8字头的水平，这一房价升值甚至不及一些离赣州中心城区更远的其他县城。

导致这一局面有几个重要的原因，一是章贡区、经开区以及蓉江新区吸引了大部分购房需求，二是前几年赣县区楼市本身库存量不小，另外就是城区配套有限，对人口吸引力不强。

值得注意的是，这三个影响因素已发生了很大变化。

首先是目前中心城区新房主要集中在经开区和蓉江新区，且整体上供小于需，热点楼盘甚至一房难求，满足不了不断释放的购房需求。而房价整体较高，再加上限购政策的影响，购房需求必将外溢，而有着距离优势的赣县区就是个外溢区域。

其次就是库存方面，经过近几年的去化，赣县区楼市库存降低，目前在售的房源不多，主要楼盘为新力东园、星州润达国际城、保利嘉福领秀山等，其余为尾盘在售。

此外，打造商圈已成为各片区提升城市配套的重要方式，目前经开区在打造万达、赣县区在打造星州润达国际城商业综合体等，将为片区商业注入新活力。

说到商圈，在楼市发展上的促进作用十分显著，纵观中心城区楼市，天虹商圈、万象商圈带动了周边楼盘房价、房租的上涨，商圈周边的楼盘二手房价格一直处于高地。

赣县区商圈打造具有一定的距离辐射优势，受中心城区商圈影响小，发展可期。

沉寂一段时间之后的赣县楼市，逐步有升温的迹象。

新楼盘方面，正祥·天宸壹品、中海·城南壹号蓄势待发。前不久刚拿下的源盛地产城南二中地块也已经开工。

土拍方面，从近年来赣县区土地出让情况看，据不完全统计2020年1月至今赣县区已成交商住用地达11宗。

城南土地价格增值明显，作为赣县区成熟区域，配套齐全，也是很多赣县区购房者首选购房区域。

在需求潜力下，城南片区楼市一直表现强劲，4字头左右的楼面地价已成房企拿地常态。

例如：

赣县区城南大道北侧、兴农路东侧、红砖路两侧地块，由中海地产以楼面价约3783元/㎡竞得；

赣县区彩虹城一、二期北侧地由正祥置业等以楼面价约3625元 /㎡竞得；

城南大道北侧、铝厂路西侧地块由南昌奥庭&蓝湾半岛竞得，楼面价4458元/㎡竞得。

而同期赣县城北片区土地楼面价普遍在2-3字头之间。

深度融城加快、打造自身商圈、房企拿地积极、楼面价普涨......被购房者和市场“低估”的赣县区楼市是否会翻身？我们拭目以待。