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时隔七年,赣州楼市是否再次重现V形大反转?

2022-09-15 02:18:19 5113

摘要:还记得赣州市中心城区上一次的购房契税减免是什么时候吗?2014年11月,赣州市为了促进中心城区房地产市场健康有序发展推出了购房契税减免补贴。2013年8月份,赣州楼市呈现有价无市状态,环比、同比全线下挫。到2014年年底,赣州房地产市场商品...

还记得赣州市中心城区上一次的购房契税减免是什么时候吗?

2014年11月,赣州市为了促进中心城区房地产市场健康有序发展推出了购房契税减免补贴。

2013年8月份,赣州楼市呈现有价无市状态,环比、同比全线下挫。

到2014年年底,赣州房地产市场商品房库存已经高达1020.8万平方米。

其中住宅库存566.7万平方米,非住宅库存454.1万平方米。

一边是惊人的库存急等去化,一边是市场低迷、房价回落。

那一波,章江新区房价跌至6字头、5字头。

量价齐跌、楼市狰狞,市场维稳压力陡增。

于是一波纾困政策紧密出台。

2014年11月,根据《关于促进我市中心城区房地产市场健康有序发展的通知》,赣州市房管局、市财政局、市地税局、市政府法制办等单位共同研究确定了《赣州市中心城区购房补贴操作细则》。

根据《细则》相关规定,凡于规定期限内在市中心城区(除南康区外)购买商品房(含二手房)且符合补贴条件的,均可享受由市财政给予的契税补贴。

购买首套普通商品住房的(单套建筑面积在144㎡以下),给予所纳契税100%的补贴;

购买首套非普通商品住房或第二套商品住房的,给予所纳契税50%的补贴;

购买非住宅的,给予所纳契税50%的补贴;

对因房屋征收实行货币补偿的征拆户购买商品住房的同样给予补贴,成交总价不超过货币补偿总价的,对所购新购住房免征契税;成交总价超过货币补偿总价的,对差价部分按规定征收的契税给予50%补贴。

政策有没有起到效果呢?

现在回想起来效果还是很明显的。

随着契税减免、公积金新政等相关政策一出,市场颓势立马得以缓解。

中心城区房价也在2015年第二季度开始,重回上升通道。

再有棚改拆迁加持,市场开始了一波令人记忆深刻的V形反转。

那么本轮的市场情况是怎样的呢?历史会重演吗?

从2021年下半年开始,赣州中心城区楼市开始走弱。

房企不敢拿地、消费者开始持币观望,楼市情绪呈现出了供需双降的态势。

在不足一年的时间内,中心城区住宅土拍市场一共遭遇了14次流拍。

新房成交量也从2021年7月份的2463套一路走低,直至2022年4月份的490套(数据来自网络)。

不足500套!新房创下一年来的最低成交量。

二手房交易也一度降至600余套的月成交量。

再受疫情叠加影响,除局部热点区域以外,中心城区部分弱势板块的楼盘面临了极大的销售压力。

供需两端信心的不足,导致市场走向拐点。

针对这个情况,中心城区的楼市政策开始从紧转松,逐步调整。

除了放宽购房条件、公积金贷款政策,以及利率下调之外,6月份赣州中心城区再度迎来契税补贴政策。

首先是主城区(章贡区、经开区、蓉江新区),推出了为期半年的阶段性购房契税补贴政策。

对首次购买和为改善居住条件购买第二套商品住宅(含二手房)的消费者,给予50%契税补贴。

紧接着赣县区也推出了补贴政策,这比起主城区,力度更大、时间更长。

从6月1号开始到年底,在赣县区购买住宅,不管是新房还是二手房,不管是首次购买还是第二套改善,都给予100%的补贴,也就是契税全退!

2023年的1月1号到6月31号(也就是明年上半年),在赣县区购买“新房”,不管是首次置业还是二套改善,继续给予50%契税补贴。

时隔7年,两次大的行业纾困,都用上了契税(补贴)招数。

看得出来,放宽调控的短期目标是一致的。

那就是提升行业信心、促进楼市消费!

经验告诉我们,不要去怀疑政策维稳的决心和效果。

经过多方位地引导和鼓励,市场回暖基本可以肯定。

最近一个月,已有部分热点城市的楼市正在进入到回暖通道当中。

媒体对后市的预期判断也正由铁板一块的看空逐渐转向谨慎乐观。

只是这一次赣州楼市最终能否再像2015年那样,实现一次V形大反转呢?

我们认为,在新的形势背景和行业新的发展要求下,市场不会简单重复、再走老路。

上一次有棚改加持,要的是快速去化;而这一次提得更多的是房住不炒,要的是行业回归健康与合理。

除非经济的形势和压力真逼到了那一步,真的很难想像楼市会再来一波15、16年那样的V形大行情。

所以下一阶段更有可能的是以以政策引导市场、刚需带动消费

在供需之间寻找平衡,最终实现市场的温和回暖。

相信这样也更加符合房地产宏观调控长效机制的要求。


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