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江西赣州楼市的危机,回不去的房价,赣州楼市的潜力与未来

2022-09-15 02:35:49 5111

摘要:每个年轻人的心中都有一座城市梦,有的人喜欢南方,也有的人喜欢北方。随着城市化的发展也推动了人口迁徙,而对于很多地级城市来说受益匪浅。城市越来越大,人口越来越多,当然对于城市楼市的房价也日益高涨,相比于10年前,可谓是回不去的房价。江西省赣州...

每个年轻人的心中都有一座城市梦,有的人喜欢南方,也有的人喜欢北方。

随着城市化的发展也推动了人口迁徙,而对于很多地级城市来说受益匪浅。

城市越来越大,人口越来越多,当然对于城市楼市的房价也日益高涨,相比于10年前,可谓是回不去的房价。

江西省赣州市是江西省人口第一大城市,位于这个区域的人口更是达到了897万人。

赣州的人口总量在江西省排名第一,在全国处于第33位,可以说,赣州是一座人口超多的大城市。

随着这些年的经济建设,现在的赣州已不再贫瘠,现在的赣州更是全国最大的稀土之都,位于这个区域,城市建设日新月异,当然赣州楼市的房价在江西省处于前列。

现在赣州地区平均房价约为0.81万,目前赣州的房价在全国316座城市当中处于第108位。

巨量的人口聚集在赣州推动了这座城市经济的高速发展,而现在赣州的经济总量在江西省处于第2位,仅次于南昌。

以2020年为例,赣州全年共完成经济总量3,645亿,而这样的经济总量,也让赣州这座城市的经济综合实力在全国处于第62位。

从人均的角度看,或许赣州的人均还不算高,但从总量的角度看,赣州仍然是一座排名靠前的城市。

赣州地处江西赣南地区,是赣南地区唯一的中心城市,而赣州方圆三百公里以内(包括湖南、广东、福建等地),赣州是这个区域范围内最大的中心城市。

发展好赣州对于这片区域未来尤为重要,推动赣州的城市建设也会大力提升这片区域的幸福感。

随着赣州这些年大力推进经济建设,赣州三次产业结构比重约为11.4:38.1:50.5。从赣州的产业结构可以看出,赣州是一座第二产业非常夯实,第三产业相对发达的城市。

在工业领域,或许赣州是一座新型的工业城市,而对于现在的赣州多个工业领域在全国占有一定的优势。

通过多年建设,目前的赣州已经形成计算机通讯及其他电子设备制造、仪器仪表制造、食品制造、医药制造、电气机械及器械制造、纺织服装制造等多个核心主导产业。

为了更好的了解赣州这座城市工业发展水平如何,我们可以来了解一组2020年赣州所生产的产品数据。

2020年赣州共生产原盐73万吨,共生产精制食用植物油3663吨,共生产饮料酒1.79万千升,共生产白酒5346千升。

2020年赣州共生产布6,944万米,共生产服装2.74亿件,共生产人造板159万立方米,共生产家具3,244万件。

2020年赣州共生产机制纸及纸板35.1万吨,共生产烧碱21.2万吨,共生产中成药4761吨,共生产化学纤维2.8万吨。

2020年赣州共生产水泥1,973万吨,共生产钢材136万吨,共生产有色金属4.2万吨,共生产铜材24.6万吨。

2020年赣州共生产锂离子电池1.04亿只,共生产太阳能电池18万千瓦,共生产灯具及照明装置2.15亿套。

2020年赣州共生产显示器442万台,共生产液晶显示屏1.87亿片,共生产电子元件156亿只,共生产印制电路板1,824万平方米。

我们从赣州地区所生产的工业产品可以看出,现在赣州的工业产品很多都是属于高精尖的领域,属于稀缺的资源领域。

通过赣州的工业产品也侧面反映到这座城市的工业正朝着工业领域的前沿发展,也佐证了这座城市正在用实际行动践行资源型城市同样能够发挥出最大的优势。

在城市化的进程道路上,赣州城市化起步较晚,但对于这座城市现在的快速发展走在了全国很多城市的前列。

以赣州2020年为例,全年共完成房地产开发投资超过337亿,另外房屋在建施工面积达到4,250万平米。

2020年房屋竣工面积330万平米,另外新房成交面积达到1,204万平米,当年成交额超过851亿。

从赣州一年新房的成交面积以及一年的竣工面积可以看出,这座城市的楼市是非常火热的,而对于新房的成交面积远远大于它的竣工面积,侧面反映到近几年的发展的确很快。

对于赣州这座城市来说,每年高增长的经济自然会给予这座城市每年带来高增长的预算收入。

以2020年为例,赣州全年共完成一般公共预算收入超过285亿,而这巨量的收入自然会反哺整个城市的发展。

在2020年,赣州用于民生支出就超过了814亿,其中教育支出达到22亿,扶贫支出超过52亿,公共卫生支出超过18亿。

对于很多人选择到城市安家,主要是看上这座城市相关的配套要好于周边的县级城市。

对于赣州这座城市来说,不管是基础教育还是医疗设施,都要好于周边的县级城市。

现在的赣州拥有各类普通高校,在校生11.9万人,另外赣州还拥有研究生在校生5600人。

现在的赣州拥有普通高中在校生23万人,拥有普通初中在校生47万人,拥有普通小学在校生84万人,另外赣州在园幼儿达到35万人。

赣州通过多年建设,现在整个赣州地区拥有各类医疗卫生机构超过8640个,其中医院就达到124家,从事医疗卫生工作人员达到5.2万人。

赣州除开基础教育和医疗设施占有很大的优势外,整个赣州地区也是一座森林城市。

在整个赣州市共拥有森林公园31个,其中国家级森林公园就达到10个,另外省级森林公园21家,对于整个的赣州地区共有自然保护区51个,其中国家级保护区就超过3个。

赣州是一座四省交界的区域中心城市,而赣州的气候条件让很多人爱上这个地方,推动了这座城市中心城区的人口聚集。

整个赣州地区共包括有18个区县,其中拥有章贡区、南康区、赣县区等三大中心城区。

就房价而言,现在赣州地区房价最高的是赣州老城区章贡区,现在章贡区的平均房价约为1.25万。

章贡区作为整个大赣州地区最为核心的区域,本身这个区域就是寸土寸金,而随着未来赣州城市化的发展,或许这个区域未来的发展潜力及空间也是最大的。

对于赣州其他两座城区来说,在赣州地区房价处于第2位与第3位,现在赣县区平均房价约为0.8万,南康区平均房价约为0.77万。

就赣州这两座城区的房价可以看出与章贡区房价有很大的差距,随着未来城市化发展,或许这两个区域的发展潜力也是比较高的。

赣州这些年的发展非常快,经济的高速增长也促进了赣州县域城市的崛起,而对于赣州有很多县级城市的房价实际上也不便宜。

在赣州地区,房价处于第4位到第7位的是赣州于都县、信丰县、兴国县、宁都县。

这几个区域的房价差距并不是特别明显,现在于都县平均房价约为0.69万,在赣州地区房价排名当中处于第4位。

信丰县平均房价约为0.68万,兴国县平均房价约为0.66万,宁都县平均房价约为0.64万。

从赣州这些县级城市的房价分布就可以看出,中心城区与县级城市房价的差距逐渐拉大,随着城市化的发展位于赣州地级中心城区,未来的发展潜力远远大于周边的县级城市。

赣州还有一些发展不错的县级城市,当然房价相对来说比较亲民,比如:寻乌县现在的平均房价约为0.59万,龙南市平均房价约为0.57万,定南县平均房价约为0.43万。

位于赣州的三南地区,除开龙南市、定南县外还有全南县,现在全南县的平均房价约为0.52万。

整个赣州地区的管辖面积大约为3.93万平方公里,相对来说这个区域管辖的面积真的非常的大,而对于未来的赣州城市格局或许会有多个副中心城区。

位于赣州地区的瑞金市与赣州城区的距离比较远,当然瑞金市的整体发展,在赣州的县级城市当中也是比较靠前的位置。

对于现在瑞金市,平均房价约为0.73万,相对来说瑞金市的房价与赣州赣县区、南康区没有太大的差距。

另外赣州还有会昌县、安远县、石城县、大余县、崇义县等多个县级城市。

现在会昌县的平均房价约为0.49万,安远县的平均房价约为0.48万,石城县的平均房价约为0.61万,大余县的平均房价约为0.49万,崇义县的平均房价约为0.54万。

对于整个赣州地区,相对来说,县级城市房价较低,中心城区房价较高。

随着城市化的发展,未来中心城区与县级城区房价的差距还会越拉越大。

对于整个赣州地区常住人口达到了897万,其中位于赣州中心城区,这些年人口越来越多。

现在的章贡区人口大约为112万,过去10年时间章贡区的人口基本翻了一倍,而对于现在的南康区也达到了88万人,赣县区达到了57万人。

从赣州三大城区的人口分布就可以看出,整个赣州中心城区的人口超过了257万以上。

巨量的人口聚集在赣州的三大城区,自然也推动了整个赣州中心城区楼市房价的上涨。

城市的发展不是一天两天,对于赣州过去的楼市房价远比现在低得很多。

如果时光可以倒流,很多人都想回到2012年那个时代,而对于那时候赣州城区的平均房价约为0.59万。

10年时间对于一座城市而言,或许只是一个小的片段。但对于年轻人来说,10年时间可是最为青春宝贵的十年。

站在年轻人的角度,或许赣州城区如此高的房价存在一定的危机。

但站在整个大赣州地区的角度看,赣州中心城区的配套远远好于周边的县级城市,推动了周边县级的年轻人快速往赣州中心城区聚集,也造就了赣州中心城区土地价值的攀升,从而推动了赣州楼市固定资产价值的提升。

短期的角度看,赣州楼市房价下跌的空间非常有限,毕竟中心城区拥有巨量的人口支撑,而对于赣州县级城市的房价相对来说也并不是很贵的区域。

长期的角度看,随着赣州综合实力的提升以及赣州的工业发展再上台阶,相信未来赣州基建还会持续大投入自然,对于整个赣州楼市固定资产价值有一定的推动作用。

现在的赣州早已不是以前贫瘠的赣州,而随着赣州到深圳的高铁开通,将加速赣州这座城市快速融入珠三角大湾区建设。

赣州作为一座四省区域中心城市,未来的发展潜力是巨大的,而对于赣州楼市也应该有一定的期待。

个人观点,仅供参考。

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