摘要：每经编辑：赵博渊案例图片 图片来源：成都锦绣润城商业管理有限公司提供玉林东路地处成都一环路和二环路之间，连接城市南北中轴，是成都市武侯区三大中心之一，也是重要的城市级中心。它伴随城市的格局而发展，衔接老城中心和中央活力区，是成都重要的城市更...
每经编辑：赵博渊
案例图片 图片来源：成都锦绣润城商业管理有限公司提供
玉林东路地处成都一环路和二环路之间，连接城市南北中轴，是成都市武侯区三大中心之一，也是重要的城市级中心。它伴随城市的格局而发展，衔接老城中心和中央活力区，是成都重要的城市更新单元，对城市发展有结构性影响。上世纪90年代至今，这里集中了成都最有个性和特点的时装店、火锅店、酒馆、咖啡店、影像店等，是成都现代艺术的摇篮、是成都“吃货”的天堂，更是成都生活的缩略图。
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1、针对街区进行专业策划
玉林东路作为典型的多业权街区，除了面临形态杂乱、业态杂乱、文态缺失、生态不足、道路狭窄、景观缺失、卫生不足、配套不足等外在问题，同时面临“8大分散”的内在困境；玉林东路城市更新首创“8大举措”，有效解决了多业权街区“8大分散”。
2、针对街区进行专业规划设计
更新设计策略：在线型街道的基础上，形成入口、街角、收储点位等节点重点整治，其余建筑为中轻度整治。
更新设计理念：烟火气、成都味、国际范。构建成都特色市井活力与现代生活融合的窗口，打造玉林先锋文创、生活闲乐、特色美食的消费场景；提取业态色彩、挖掘品牌文化、融合店面橱窗一体化设计，营造丰富的场景氛围；整合特色业态资源，集成玉林市井文化展现、雅致轻奢街景风格、小资洋盘市井文化，营造中西结合的商业氛围；空间上植入文创艺术元素，深化街区气质，打造开放式、沉浸式、个性化的市井文化街区。
夜景照明设计策略：景观节点地标、网红打卡；生活游线、生活之光、基础照明设施/游玩设施；饮食空间展示面、品质之光、商业消费氛围。
3、针对多业权街区制定专业招商运营方案
玉林东路业权分散，153家商铺，政府收储13家，剩余140家分散在130个私人业主手中，统一招商难度极大。团队智库专家创新提出“五个一”业态升级策略，即“新招一批，保留一批，提升一批，搬迁一批，挖潜一批”，有效解决了业态有机更新的问题，且新招业态中，首店比例超过80%。
玉林东路创新性建立全国首个多业权街区共发展联盟，商户共建共治街区，目前整条街区已经有145家商户加入联盟，会长单位为运营公司锦绣润城，副会长单位12个（包含商务局、街道办、平台公司、代表商户等），成员单位140个。
根据玉林东路的特殊性以及实际需求，团队智库协助政府部门制定了全国首个多业权街区扶持政策，更好配合运营按业态规划进行招商。
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成果1-街面更漂亮了：以“烟火玉林、优美雅致”为核心，对道路、建筑外观、街区小品、街区景观、街区绿化、街区亮化、商铺店招等进行改造提升。
成果2-出行更方便了：以“整合交通”为核心，通过部分单行交通组织，出门不堵车了；改造后的公交站台更漂亮，能遮阳挡雨，也能坐下休息，更加人性化；路边休憩座椅更多了，居民出门散步、买菜，停下来休息也更加方便；导视系统更好看更有用，玉林的温度和人文关怀增加了。
成果3-购物更便捷了：以“美好商业”为核心，全国首创5个1的升级手段提升街区业态。
成果4-生活更丰富了：以“烟火玉林”为核心，打造街区IP安逸猫形象及系列主题活动，定期与国际国内IP及艺术家合作，将成都区域文化特色跨界国际，打造最新街区形象。
成果5-环境更优美了：以“花开玉林”为特色，增加街区绿植种类、绿色景观体系、小品雕塑、互动装置等，移步异景。
成果6-邻里更融洽了：以“全龄友好”为核心，构建新型邻里关系，通过举办联谊、书法、厨艺、舞蹈、亲子等社群活动，打造“亲望亲好，邻望邻好”的邻里融洽关系。
成果7-消费更多元了：发掘新的消费趋势，引入新的消费模式。新能源汽车展、文创后备箱集市等带来消费破题，提升玉林商气与活力，同时街区的网红咖啡车、主理人咖啡店以及新酒饮、零售餐酒吧等业态的进入，不仅贴合消费者需求提升、加速品类更新迭代，更打造了玉林独特的“早C晚A”文化名片。
成果8-文化更自信了：了解历史渊源、感知文化底蕴，汉服巡游、汉唐仿妆，团扇、香薰、纸鸢等手作工坊的开设，让玉林东路传统文化焕发新的光彩。经典与创新、守护与传承给玉林东路带来不一样的东方华韵。
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1、首创O+EPC城市更新发展模式
以运营为基本逻辑，全线贯穿整体策划、城市设计、专项设计、施工落地。解决设计和施工脱节、建设和运营脱节的问题，强化运营责任主体，在设计和施工阶段同步考虑运营和策划，通过O+EPC建设运营一体化，实现项目全生命周期的高效管理。
2、组建中国首个多业权街区共发展联盟
2021年12月28日，成都玉林特色商业街区共发展联盟宣布成立。联盟致力于先行先试，建立多业权街区管理规范，探索新的街区治理模式；通过共建共享共治，持续优化消费环境，提升消费服务能级，塑造消费IP品牌，最终将玉林特色街区打造成为中国著名特色商业街区。
3、打造一个玉林东路专属IP
通过玉林大街小巷随处可见的猫打造专属形象IP。猫的潇洒、自在、慵懒、闲适、享受生活的态度与玉林气质及成都人的性格有诸多共性，IP加入成都银杏黄色及中华田园猫的形态，凸显本土特色，体现玉林的市井味与烟火气。
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成都锦绣润城商业管理有限公司
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